Il mercato immobiliare di Noci sta vivendo una significativa ondata di speculazione. Di seguito riportiamo alcune analisi economiche registrate nell’ultimo anno.
Prezzi delle vecchie proprietà in netta discesa.
Secondo i dati dell’ OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse zone a Noci è compreso in tutta la città tra 605 €/m² e 1.225 €/m² per la compravendita e tra 2,1 €/m² mese e 4,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita di seconda mano (1.005 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.265 €/m² ed è anche di circa il 37% inferiore alla quotazione media provinciale (1.605 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 110). L’affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la cittadina a Noci è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 680 €/m² e 1.160 €/m².
L’andamento negativo del mercato dell’usato è dettato, in primo luogo, all’afflusso di nuove costruzioni, che offrono una maggiore convenienza e servizi moderni. Inoltre, alcuni acquirenti potrebbero preferire investire in una nuova proprietà da personalizzare secondo i loro gusti.
In secondo luogo, il calo dei prezzi delle residenze di “seconda mano” potrebbe essere anche influenzato dalla situazione economica generale, atteso l’aumento dei tassi d’interesse dei mutui bancari. Durante periodi di incertezza economica come quello che stiamo vivendo, gli acquirenti potrebbero preferire concentrarsi su investimenti più sicuri e sul risparmio di denaro.
Prezzi delle nuove proprietà in aumento.
Il mercato immobiliare di Noci ha assistito a un costante aumento dei prezzi delle nuove proprietà, con i valori a metro quadro che in aumento del 22,5% rispetto a dieci anni fa . Le nuove costruzioni, che spaziano dagli appartamenti alle villette plurifamigliari, sono particolarmente richieste per via delle loro caratteristiche moderne e dei servizi aggiuntivi offerti.
Peraltro, la forte domanda spinge il costante aumento dei prezzi.
Domanda cresciuta negli ultimi anni, data:
1) la preferenza del compratore nel prediligere il nuovo rispetto all’usato,
2) la costante preferenza del compratore nel prediligere zone semiperiferiche rispetto ad estramurale e centrostorico (legati da problemi non solo di viabilità),
3) ed anche perché Noci si è trasformata in una ambita destinazione per coloro che cercano una casa in una città tranquilla ma ben collegata alle zone urbane circostanti.
Di conseguenza, la domanda di nuove proprietà è cresciuta rapidamente, portando ad un aumento significativo dei prezzi.
Possiamo parlare di speculazione del mercato immobiliare in atto?
Il mercato immobiliare di Noci sta attraversando una fase di speculazione? Propiamente no, infatti il notevole aumento dei prezzi per le nuove proprietà e l’andamento negativo dei prezzi delle residenze di “seconda mano” è dettato semplicemente da una preferenza del compratore nocese, il quale preferisce la nuova costruzione che offre una moderna abitabilità e servizi aggiuntivi, rispetto a residenze di “seconda mano” che potrebbero rappresentare un’opzione più economica oggettivamente ma indifferente al consumatore.
Detto ciò, la scelta tra una nuova proprietà e una residenza di “seconda mano” dipende dalle preferenze e dalle esigenze individuali dell’acquirente.
